2019上半年,太原卖地收入252亿元,楼面价2709元㎡

  • 日期:07-16
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亚洲通

进入7月以后,2019年上半年各项统计数据逐步出炉,而楼市一直都是大家最关注的板块之一。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统的数据来看,2019上半年一二线城市土地成交面积同比分别增长20%,9%,成交金额同比增长35%,27%。而相比之下,三四线城市成交面积同比下滑19%,成交金额同比下滑10%。

某专家认为:房企正在回归一二线,并且逐步放弃三四线城市

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具体来看,郑州,昆明,成都上半年土地总成交建筑面积排名前三,分别达到了1813万平米,1535万平米,1342万平米。

太原排名第9位,成交总建筑面积929万平方米,卖地总收入252亿元,成交楼面价2709元/平米,平均溢价率15%。

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上半年,太原土地市场有几件大事,和大家回顾一下:

1,2019年1月份,太原土地年后第一拍为编号SP-1896的新晋祠路省警校旧址,起拍价为130660万元,宗地面积为96782.81(约145.17亩),吸引了中国金茂,金地集团,万科集团,中国铁建,华润置地,华发集团,保利发展等7家开发商,最终经过数十轮的激烈角逐,最终以总价247000万元被中国铁建斩获,楼面价为7291.73元/,溢价率达89%,刷新了历史最高楼面价;

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XX2、2月19日,太原万柏林区南屯村9宗土地划拨使用权结果公示,9宗土地成交价达到184650万元,溢价率12.4%。值得关注的是,南屯村2016年被定为太原市重点城中村改造,按照一分宅基地(66.6平米)补偿150万元(约22522元/平米),宅基地上户口内每一个人还能额外奖励20平米住宅房(折合人民币5000元/平米),刷新并一直保持太原城改补偿最高价。楼面价方面,9宗地块其中涉及到居住使用权用途的6块,楼面价在3000~5500元/之间,最高的HGZ-1903土地用途为服务设施(幼托),楼面价达到了9596.5元/;

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3、4月24日,三给片区10宗土地(SP-1919至SP-1928,总建筑面积约252万平方米),由股东同为旭辉、碧桂园和平安的太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司与太原旭凰房地产有限公司拿下,成交总价达到48.45亿元,成交可售总建面247万平方米,其中住宅187万,商业60万平米。该10宗地块总成交价48.45亿元,刷新了2019年度土拍最高价;溢价率在10%左右,平均楼面价不足2000元/。

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更尴尬的一点是,今年挂牌的很多土地是城改用地,实际上在2、3年以前开发商已经支付了拆迁补偿款,因为各种手续等问题,直到目前才进行公示,半年以后可能才会进入商品房预售,也就是说开发商拿地的成本要比总成交价高25%左右(资金成本)。

我们答复一下部分网友的关于太原土拍的留言:

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xxxx太原的土地面积确实很大,但核心区域只是一点点。网友们说,榆次,金源和清徐的小店铺有很大的开放空间。由于生命支持的问题,开发商对土地的积极性不高。因为公众的购买意愿不高,你会买吗?

“剑悬在头上”,如果我猜它是正确的,那么它是“房地产税”吗?从上海和重庆的飞行员,以及国外经验和相关部门的基调来看,房地产税最直接的目的是增加地方政府的财政收入,这对房价影响不大。此外,去年年底,财政部,社会科学院和国家税务总局多次提到,“房屋和增量房屋”在未来征收房产税时会有不同的待遇!

太原未完工的建筑确实拥有它,但该品牌的哪些大开发商占用了土地?说出来,你赢了! YY可以,但数据有点太大了吧?

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